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央妈再放大招!涪陵究竟该不该出手买房?请先看完这份详细的解读!

发布于2016-02-22 分类:楼市速递 来源:涪风房产网 编辑:涪风房小编 阅读(2597)

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第 1/2 页:央妈再放大招!涪陵究竟该不该出手买房?请先看完这份详细的解读!
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财政部出手了!


  2月19日,财政部、国家税务总局、住建部三部委发布通知,调整房地产交易环节契税营业税优惠政策,2016年2月22日起执行。


重要调整


契税政策


   首套房

   首套房:是指家庭(未婚的是指个人、已婚的是指夫妻双方及未成年子女)名下此前在本地(例如南京人在外地有房的,可不算)无房,现在购买住房的。

   新政策:购买首套房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。

   老政策:对于购买首套房,90平方米及以下的,按照1%的税率征收契税;1.5%的税率征收契税的,原先是大于90平方米,小于144平方米;而144平方米及以上的,按照3%征收契税。

   变化

   对于首套房的契税,主要变化是144平方米及以上的房子,从原先的3%降低到1.5%。另外,如果面积正好是90平方米,所交契税从原先的1.5%降低到1%。

   二套房


      二套房:是指家庭此前名下在本地有一套住房,现在再次购房的。

   新政策:购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。

   老政策:购买二套房,统一按照3%征收契税。

   变化

   二套房是此次新政的最大变化,以面积是否超过90平方米为界,契税分别比原先省了2%和1%。

   住房:是指住宅性质的房屋,商业性质(商铺、写字楼、酒店式公寓)的房屋不在此次新政范围内。

   营业税政策

   新政策:个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征营业税。

   老政策:对不足2年的住房对外销售的,原先也是全额征收营业税;而大于等于2年的住房对外销售时
,原来只有小于144平方米住房免征营业税,大于等于144平方米的住房,需要缴纳总房价的5.6%营业税。

      变化

    144平方米及以上的住房,只要超过2年,就可以省掉5.6%的营业税,这给大户型房产交易节省掉一大笔税费。

   具体变化

   说了这么多,有人要问了,该新政对买房人到底有何变化?能省多少钱?

   算账·契税部分

   首套房

   假设您购买一套150平方米、总价150万元的首套房。那么原先的契税按照3%执行,就是4.5万元;新政后只需要缴纳1.5%,也就是只要缴纳2.25万元,这样就省下2.25万元。

   144平方米及以下不变。

    
 二套房

   假设购买一套80平方米、总价80万元的二套房。那么原先的契税按照3%执行,就是2.4万元;新政后按照1%执行,只要缴纳8000元,这样就省下1.6万元。

   假设购买一套150平方米、总价500万元二套房,原先的契税按照3%执行,就是15万元;新政的契税按照2%执行,只要缴纳10万元,这样就省下5万元。

   算账·营业税部分

   假设转让一套150平方米、总价500万元、原先400万元购入、满2年的住房,原先需要缴纳差额的5.6%营业税,就是5.6万元;新政后这笔税费减免,可以省下5.6万元。

   可以看出,新政后面积大于等于144平方米、满2年的二手房转让,是最大的受益情形。一套符合前述情形的总价500万元房屋,最多可以省下5万元契税和5.6万元营业税,买房人节省了10.6万元之多。同时可以想象,符合这个情形的总价越高的住房,享受的税费减免数额越高,总价千万级别的别墅转让时,省下的税费将十分可观。

以上信息仅供参考,最终以开发商公布为准。本稿件为涪风房产独家原创稿件,版权所有,引用或转载请注明出处。

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