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【深度解析】直击2018年上半年土拍汇总详情

发布于2018-08-23 分类:今日聚焦 编辑:涪风房产 阅读(826)

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前言:可谓是土拍持续亢奋的大半年,”面粉“直接影响到”面包“,地市对楼市的影响,远超你的想象!但凡土拍频繁、竞争激烈的板块,必是房价攀升的重头之地!


随着本月最后一宗商品房住宅用地“落锤”,涪陵2018年前8个月商品房及住宅用地出让圆满落幕。回顾这8个月的土拍,涪陵共出让11宗住宅用地,共计出让335127.26㎡,总成交价达20.8556亿。其中3宗为涪陵新区地块,7宗为涪陵江南城区地块,1宗为涪陵江东地块。下面是这11块宗地地块区域分布位置、竞得企业以及成交楼面价的汇总图表,供大家参考。





2018年1-8月土拍小结



从这8个月土拍成交面积来看,涪陵江南城区表现较为抢眼,总成交面积为175020.1㎡,成为各区域土地成交面积之最。涪陵新区以成交94685.86㎡位列第二,第三为涪陵江东区域,共成交65421.3㎡。涪陵目前正着力旧城改造,增加了涪陵江南城区的土地供应量,故土地面积成交量居首。而涪陵新区是目前涪陵“两线三片一城重点打造的对象,为市场所看好的“朝阳”区域,因此,近年来新区的土地供应量也相对较充足。



回顾各地块楼面成交价可以看出,涪陵江南城区地块摘得2018年前8个月土拍成交楼面单价的“桂冠”,尤其是原柴油机厂地块楼面单价高达4170元/㎡涪陵新区作为“新起之秀”,沉寂已久之后崛起,最高楼面价拍到约2406.937元/㎡涪陵江东区域地块也紧追步伐,单价近2000元/㎡,鸡爪坪地块也是挥师江东的标志地块之一。



通过以上数据图可以看出涪陵江南城区的土地溢价率相对较高,涪陵新区次之,而2018年上半年涪陵江东仅一块地出让,没有溢价。再看上半年各地块的溢价率,除涪陵江南城区溢价率创涪陵楼市新高以外,总体呈平稳趋势土地供应量稳步增加,下半年入市房源缓解了供求关系的情况下,土地市场总体趋向理性,加之土拍总价高,这也相应地提高了开发商拿地的门槛,再者是规划条件严格,这也无形中增加了开发商运营的成本。


2018年5月7日之“新区的一块保肋肉”


FL2018-6-13新区太乙门地块


澳海地产1.405亿拍得涪陵新区FL2018-6-13太乙门地块,这块地无疑是新区的一块保肋肉,拥有较好的区位,交通便利、人流密集,紧邻学校,靠近城南区域,这块宗地的拍得让不少人不再淡定,事实证明,涪陵新区楼市价格突破5000,已经不再是吹嘘


2018年7月10日之“群雄纷争”


FL2018-2-14原柴油机厂地块


重庆昆翔房地产开发有限公司4.538亿,楼面价4179元/㎡拍得此地,溢价率高达39.29%,据悉,这块地当时有四家开发商竞拍,这块地也因此创涪陵楼市新高!这次土拍掀起了涪陵业内人士和楼市关心者的一片哗然!这也佐证了涪陵在不久的将来,房价会迎来“万元时代”!


2018月5月9日之“江东苏醒”


FL2018-4-11江东鸡爪坪地块


金科地产18010万元拍得此块宗地,它位于江东街道鸡爪坪,从卫星图我们可以看出这块宗地就是最近面市的高端楼盘金科•集美郡,目前该项目在建中。由此可以看出一个现象,现在的房企们加快了建设步伐,刚拿下地就开始动工,短短四个月,就将项目亮相了。楼叔个人觉得,金科这一次也是相当有自信!


8个月已有11块宗地成交,目前涪陵土地供应量还是比较充足的,纵观涪陵楼市,涪陵整体房价一直呈现稳步上升的趋势,并未出现大跌大涨的形势,因此,涪陵未来楼市前景还是较为可观的!旧城改造也在如火如荼的进行中,涪陵江南城区着力旧貌焕新,依然是整个涪陵的商业中心和居住中心;涪陵新区目前在“两线三片一城”项目的指引下,着力打造美丽生态的宜居之地;而曾经那个漫天扬尘的江东已经开始蜕变,未来江东的发展值得期待。


那么,对于涪陵上半年土拍频繁,大家是怎么看的?




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