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涪陵新城区和老城区房价差距会越来越大吗?刚需买房路在何方?

发布于2019-10-18 分类:今日聚焦 来源:涪风房产网 编辑:风中沉淀 阅读(20877)

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房价便宜;购房预算不多还是选择新区吧;新区是刚需圣地……这是不少人对新区的偏见和执念,普遍认为:新区适合刚需,老城区才是改善。但实际情况并非如此!

涪陵各区域近期房价

在前段时间房大白统计的秋季房价中,可以很明显的发现,新老城区整体房价差在2000元左右。但放到单个楼盘上来看,差距其实没这么大!尤其新区普遍过渡到洋房时代。目前新区在售楼盘共计13个,其中洋房项目就有7个,而其余几个高层项目中,除攀华·大唐国际、绿地·涪陵城际空间站(楼盘详情户型图相册地图023-72258929)外,均是体量较小或者接近清盘。所以,目前新区整体在售的高层房源量并不多。

目前新区主要在售高层


反观老城区,经过近段的价格回调,不少新盘房价回归到了6字头,甚至5字头。而从产品类型来看,老城区目前确定入住的楼盘共计23个,其中高层项目占19个!


目前城区主要在售高层


之前的说法是“老城区买高层的钱,在新区可以买房洋房了”,那么到了现在,还能这也算吗?


新老城区价格差(10月版)


市场在售户型数量


从此可以看出,虽然老城区房价相对较高,但高层100㎡左右产品仍然占据主导市场,按照市场均价7200,总价为74万左右,三成首付在22万左右;

由于新区洋房时代的到来,不少楼盘推出的洋房/大平层户型,普遍在130㎡左右,按照市场均价6700,总价再87万左右,首付却超过25万了!

所以现在老城区买高层的钱,却不一定能在新区买套洋房!


那么,新区和老城区的房价会如何变化呢?两区域房价逐渐缩小,还是会越来越大呢?


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