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官宣!涪陵第二批17宗地块公布,新区或诞生8字头项目

发布于2021-09-06 分类:楼市实探 来源:涪陵楼市 编辑:小来 阅读(7683)

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涪陵第二次集中土拍,终于来了!


8月31日,涪陵第二次集中土拍信息公布,本次供地17宗,占地1538亩,计容体量165.66万方,其中李渡板块11宗,义和板块6宗。


17宗地块的最低起始楼面价2000元/㎡,最高起始楼面价2821元/㎡。


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划重点

1.此次供地所有地块全部位于涪陵新区


2.此次限制楼面价最高的地块是位于李渡组团中心分区三海兰陵旁边的地块,最高限制楼面价为3541元/㎡


3.17宗地块中,有3宗地块的最高限制楼面价超过3字头,分别是位于三海兰陵旁,涪陵中心医院新城区分院旁,实验中学新城区分校旁的3宗地块。


4.17宗宅地的最大容积率在1.01-2之间,其中容积率最低的为涪陵中心医院新城区分院旁地块仅为1.01


5.义和Y组团的Y-08-13/01地块是此次集中供地中,面积最大的地块,占地面积超过11万方


6.高铁分区的U04-11/02地块是此次集中工地中,起始出让总价最高的地块,起始总价为3.67亿




01

第二次集中土拍

有这些不一样


上个星期,重庆主城第二次集中供地信息公布时,很多人就已经发现,最高限价被明确标识了出来。


8月31日,涪陵第二次集中供地供地信息公布,同样公布了最高限价,同时也对申请人要求、购地资金要求和交易方式进行了明确的规定


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原文内容如下:

1.同一企业及其控股的各个公司不得参加同一宗地的竞买


2.竞买企业股东不得违规对其提供借款、转贷、担保或其他相关融资便利等。购地资金不得直接或间接使用金融机构各类融资资金,购地资金不得使用房地产产业链上下游关联企业借款或预付款,购地资金不得使用其他自然人、法人、非法人组织的借款购地资金不得使用竞买企业控制的非房地产企业融资等。


3.报名期限内只有1家申请人取得竞买资格的,采用挂牌方式出让;报名期限内有2家以上(含2家)申请人取得竞买资格的,将采用“现场拍卖+竞自持租赁住宅”方式出让。



02

集中供地后

新区成市场主旋律


根据《重庆市涪陵区国民经济和社会发展第十四个五年规划和二O三五年远景目标纲要》,涪陵新区范围涵盖涪陵新城区、高新区、综保区以及马鞍街道、李渡街道义和镇,面积276平方公里。


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重庆市涪陵新区区域示意图


本次出让的17宗地块,全部位于涪陵新区,分别是李渡组团中心区分区4宗,李渡组团南区分区4宗,李渡组团高铁分区3宗,义和组团6宗。


李渡组团中心区分区


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这一分区4宗地块,总出让面积约19.7万方,总计容建面约37.11万方,总商业建面约2.0162-5.0405万方之间,最低起始楼面价约2250元/㎡。


从地图可以看出,大部分地块位于太乙大道周边,妥妥的属于中心居住区位置了。


李渡组团南区分区


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南区分区4宗地块,总出让面积约30.5万方,总计容建面约41.28万方,其中计容商业建面约6.万方米-10.4万方,最低起始楼面价约2550元/㎡,最高起始楼面价约2823元/㎡。


从地图上可以发现,南区分区基本上位于玉屏片区周边了,目前疾控中心已经建设完毕,涪陵中心医院新城区分院主题工程也即将完工。


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涪陵疾控中心

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涪陵中心医院新城区分院


已经成熟的玉屏小区、恒大山水城,以及正在销售的澳海富春山居(楼盘详情户型图相册地图023-72258929),成就了这一区域的居住属性。


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玉屏小区

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恒大山水城

李渡组团高铁分区


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这一分区从名字就能清楚是位于高铁周边,本次出让3宗地块,总出让面积约21.25万方,总计容建面约38.28万方,最低起始楼面价约2250元/㎡,最高起始楼面价约2813元/㎡。


目前这一分区绿地·涪陵城际空间站(楼盘详情户型图相册地图023-72258929)在售。更是在2021年上半年揽获销量TOP1,就能看出现在涪陵人对这一区域的看好和重视了。

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义和组团Y分区


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继2021年涪陵第一次集中土拍,义和Y组团拿出5宗地块后,本次再拿出了6宗地块,总出让面积约31.09万方,总计容建面约48.99万方,其中计容商业建面约1.03万方,最低起始楼面价约2000元/㎡


写在最后:


此次尤其让我惊讶的是出让地块全部在新区,更有2宗地块的起始楼面价超过了2800元/㎡,直逼江南城区楼面价。


若是地块后期冲上最高限价,那么未来入市可售住宅售价或将超过直逼8字头,势必对市场造成巨大的冲击。


可以预计,涪陵楼市的下一个浪潮已经奔涌而来...


郑重申明:以上信息仅供参考,最终以开发商公布为准。标明文章来源为涪风房产网的稿件为涪风房产独家原创稿件,版权所有,引用或转载请注明“转自(或引自)涪风房产网”字样,并标明本网址“house.fuling.com”!未经涪陵在线网站同意,任何机构均不能使用!

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